Mercato immobiliare Cagliari e provincia: quanto vale oggi la tua casa
I valori reali di compravendita zona per zona, i tempi di vendita e cosa cercano gli acquirenti del territorio. Un quadro chiaro per decidere prezzo e strategia prima di mettere in vendita.
Mercato immobiliare Cagliari: il quadro in sintesi
La provincia di Cagliari è il mercato più dinamico della Sardegna. La domanda resta sostenuta da famiglie e investitori, mentre l'offerta di immobili di qualità è scarsa.
Quanto vale una casa nella tua zona
Valori medi di compravendita al metro quadro rilevati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Scegli la tua zona per confrontarla con la media di Cagliari.
I valori sono medie di zona per abitazioni in stato normale. Piano, esposizione, stato interno, classe energetica e pertinenze spostano il valore del singolo immobile anche in modo significativo.
Cosa cerca chi compra oggi
A Cagliari la domanda si concentra sui tagli medi: più della metà delle abitazioni compravendute ha una superficie tra 50 e 115 mq. Sono le case delle famiglie e delle giovani coppie, che nella maggior parte dei casi acquistano con un mutuo e hanno un budget preciso da rispettare.
La scarsità di offerta in città sta spostando una parte degli acquirenti verso l'hinterland, in particolare Quartu Sant'Elena, Selargius e Monserrato. Cresce anche l'attenzione per l'efficienza energetica: a parità di zona, un immobile con una buona classe energetica e la documentazione in ordine si vende prima.
Per chi vende significa una cosa semplice: un prezzo coerente con la zona e un immobile presentato bene raggiungono subito gli acquirenti giusti. Un prezzo fuori mercato li esclude già dalla prima ricerca sul portale. Se stai pensando di mettere in vendita, leggi anche la nostra guida su come vendere casa a Cagliari.
Abitazioni compravendute a Cagliari per superficie
Numero di transazioni normalizzate, anno 2024Come vendiamo a Cagliari e provincia
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Confrontiamo il tuo immobile con i valori della zona e con le compravendite recenti, tenendo conto di stato, piano e pertinenze.
Prezzo e posizionamento
Definiamo un prezzo che intercetta la domanda reale e mette l'immobile nella fascia di ricerca degli acquirenti giusti.
Presentazione professionale
Fotografia, descrizione e materiali curati per far emergere l'immobile tra gli annunci della zona.
Acquirenti qualificati e trattativa
Selezioniamo i contatti verificando budget e capacità di acquisto, e seguiamo la trattativa fino all'accordo.
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Domande frequenti sul mercato di Cagliari
Quanto vale al metro quadro una casa a Cagliari?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025, il valore medio di compravendita a Cagliari è di circa 1.930 €/mq. Il dato cambia molto da zona a zona: si va dai circa 2.050 €/mq di San Benedetto ai 2.817 €/mq del Poetto. Per un immobile specifico contano poi piano, stato, classe energetica e pertinenze.
Quanto tempo serve per vendere casa a Cagliari?
Per il 55,6% degli agenti intervistati da FIMAA Confcommercio Sud Sardegna un immobile si vende mediamente tra tre e sei mesi, per il 27,8% entro tre mesi. I tempi si allungano quando il prezzo di partenza è lontano dai valori di mercato o la documentazione non è in ordine.
Conviene vendere a Cagliari città o nei comuni vicini?
Le compravendite si concentrano nell'area urbana, che vale il 57% delle transazioni della provincia. La scarsità di offerta in città sta spingendo molti acquirenti verso Quartu Sant'Elena, Selargius e Monserrato, dove i valori medi sono più bassi e la domanda è in crescita.
Che differenza c'è tra prezzo richiesto e valore OMI?
Il prezzo richiesto è quello indicato negli annunci. Il valore OMI è una quotazione di riferimento che l'Agenzia delle Entrate elabora a partire dalle compravendite e dalle rilevazioni sul territorio. A Cagliari i prezzi richiesti sono in media sensibilmente più alti dei valori OMI: è la distanza che il venditore deve gestire per non lasciare l'immobile fermo sul mercato.
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Fonti e aggiornamento
Valori di compravendita del mercato immobiliare Cagliari: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), quotazioni 2025. Quartieri di Cagliari, volumi e tempi di vendita: Focus FIMAA Confcommercio Sud Sardegna presentato a luglio 2026, su dati OMI. Transazioni per superficie: NTN Agenzia delle Entrate, 2024. Prezzo medio richiesto: Immobiliare.it, agosto 2026.
Le quotazioni OMI forniscono indicazioni di valore di larga massima e non sostituiscono la stima puntuale del singolo immobile.
Ultimo aggiornamento: ottobre 2026.
