Nel cuore della Nurra di Sassari, una delle aree agricole più vocate e ricercate del Nord-Ovest della Sardegna, si trova questa tenuta agricola di circa 9 ettari completamente recintata, inserita in un contesto rurale autentico ma al tempo stesso estremamente strategico dal punto di vista logistico.

La proprietà dista infatti circa 15 km dal porto di Porto Torres e 15 km dall’aeroporto internazionale di Alghero, due infrastrutture fondamentali per i collegamenti con la penisola e con l’estero. In pochi minuti si raggiungono inoltre alcune delle località costiere più note della Sardegna nord-occidentale, tra cui Alghero, Stintino e l’Argentiera.

Questa combinazione tra contesto agricolo, vicinanza al mare e facilità di accesso rende la tenuta particolarmente interessante sia per chi desidera sviluppare un progetto agricolo produttivo, sia per chi immagina una struttura turistico-ricettiva legata al mondo del vino e dell’ospitalità rurale.

Superfici e colture

L’azienda si estende su circa 9 ettari di terreno e presenta una composizione agricola già strutturata e produttiva.

La parte principale della proprietà è costituita da circa 6 ettari di vigneto, impiantato nel 2007 e dotato di quote vitivinicole regolarmente certificate, suddivise tra alcune delle varietà più rappresentative della Sardegna:

• 2 ettari di Vermentino di Sardegna DOC
• 3 ettari di Cannonau DOC
• 0,5 ettari di Bovale IGP

Accanto ai vigneti si trova un uliveto di circa 2 ettari, anch’esso realizzato nel 2007, composto da 420 piante di varietà Bosana disposte con sesto d’impianto 6×6 metri, varietà tradizionale sarda particolarmente apprezzata per la produzione di olio extravergine di alta qualità.

Completa la proprietà circa 1 ettaro di macchia mediterranea alta, un’area naturale che può essere valorizzata come zona panoramica e che, secondo le normative vigenti, può rappresentare anche area idonea per eventuale edificazione agricola o residenziale.

L’azienda è certificata biologica e attualmente opera con una filiera già attiva. Le uve prodotte vengono vendute sia nel mercato locale sia in quello continentale, mentre circa un terzo della produzione di Cannonau viene trasformato in sapa di mosto certificata, un prodotto tradizionale molto richiesto nel settore dolciario.

L’olio extravergine di oliva viene invece commercializzato a km0, sia sfuso sia imbottigliato, consolidando una presenza nel mercato locale.

Acqua, irrigazione e infrastrutture

Uno degli elementi di maggior valore di questa proprietà è la completa disponibilità di acqua, un fattore essenziale per la stabilità produttiva di un’azienda agricola.

La tenuta è infatti interamente irrigua e dispone di:

• 2 pozzi artesiani con profondità superiore ai 100 metri
• 3 cisterne da 20.000 litri ciascuna, per una capacità complessiva di 60.000 litri
• impianto di irrigazione perfettamente funzionante
• allaccio alla rete elettrica nazionale

L’intera proprietà è inoltre completamente recintata con rete metallica alta circa 2 metri, garantendo sicurezza, controllo degli accessi e protezione delle colture.

Possibilità edificatoria e progetto esistente

Nella parte più alta e dominante del terreno è stata individuata l’area destinata alla possibile edificazione.

Si tratta di una posizione studiata per offrire massima panoramicità sulla proprietà e sui vigneti, valorizzando l’intero podere.

Il progetto esistente – visibile nelle tavole progettuali e nelle immagini della proprietà – prevede la realizzazione di:

• 834 m³ di volumetria residenziale
• 200 m³ di locali ad uso agricolo

Il progetto attualmente presentato rappresenta un esempio di sviluppo architettonico pensato come villa con struttura agricola o agriturismo, ma può essere realizzato fedelmente oppure adattato e ridimensionato secondo le esigenze del futuro proprietario.

Grazie alla posizione panoramica e all’estensione del terreno, la proprietà si presta perfettamente alla realizzazione di diverse tipologie di progetto, tra cui:

• residenza padronale immersa nei vigneti
• agriturismo o country lodge di charme
• wine resort dedicato all’enoturismo
• struttura ricettiva eco-sostenibile
• azienda agricola con spazi di trasformazione e degustazione

Perché questa proprietà rappresenta un’opportunità rara

Questa tenuta riunisce una serie di caratteristiche difficili da trovare contemporaneamente in una sola proprietà:

• posizione strategica a soli 15 km da porto e aeroporto
• suoli vocati alla viticoltura DOC
• azienda agricola biologica già avviata
• grande disponibilità d’acqua grazie a pozzi e cisterne
• volumi edificabili già progettati
• proprietà completamente recintata
• produzioni con mercato già attivo e consolidato

Un progetto da sviluppare subito

Che l’obiettivo sia ampliare un’attività agricola già esistente oppure avviare un nuovo progetto imprenditoriale in Sardegna, questa proprietà offre una base concreta e immediatamente operativa.

Le colture sono già produttive, l’azienda è certificata biologica, le infrastrutture idriche sono presenti e funzionanti, e la possibilità edificatoria consente di sviluppare una residenza agricola, una struttura ricettiva o un progetto enoturistico in una delle aree più interessanti della Sardegna nord-occidentale.

Un contesto autentico, fertile e strategico dove agricoltura, ospitalità e paesaggio possono incontrarsi per dare vita a un progetto di grande valore.