Un’isola che conquista sempre più acquirenti internazionali

Negli ultimi anni la Sardegna è diventata molto più di una meta turistica.

Per molti stranieri è ormai un luogo dove immaginare di vivere, investire o semplicemente trascorrere parte dell’anno in un contesto autentico e naturale.

Nel 2025, il mercato immobiliare dell’isola conferma questa tendenza: la domanda estera cresce costantemente, spingendo l’interesse sia sulle zone costiere più note sia sui borghi dell’entroterra, dove il fascino della Sardegna più vera conquista nuovi acquirenti da tutta Europa e oltre.

Le aree più richieste nel 2025: dal mare all’entroterra

Nord Sardegna: Castelsardo, Olbia, Budoni, Alghero

Il Nord resta il cuore pulsante della domanda internazionale.

Località come Castelsardo, Valledoria, Trinità d’Agultu, Budoni, Olbia, San Teodoro, Stintino, Palau e Alghero registrano le richieste più alte da parte di acquirenti esteri.

Si tratta di zone con ottima accessibilità, infrastrutture turistiche consolidate e un equilibrio ideale tra qualità di vita e potenziale di investimento.

Costa Smeralda: il lusso resta un mondo a parte

La Costa Smeralda continua a rappresentare l’apice del mercato immobiliare sardo, con ville che superano ampiamente i dieci milioni di euro e acquirenti prevalentemente cash-buyer.

È un mercato a sé stante, dove la discrezione e il livello dei servizi fanno la differenza, e dove la provenienza dei compratori è sempre più diversificata: non solo Europa, ma anche Stati Uniti, Emirati e Svizzera.

Entroterra in crescita: Ogliastra e Nuorese

La sorpresa del 2025 arriva dall’entroterra.

Zone come l’Ogliastra e il Nuorese stanno vivendo una rinascita, grazie a un nuovo tipo di acquirente che cerca spazio, autenticità, privacy e natura.

Il costo più accessibile e il potenziale di rivalutazione attirano acquirenti europei in cerca di un rifugio vero, lontano dal turismo di massa ma ben collegato ai centri principali.

Prezzi e dati di mercato aggiornati

I valori immobiliari in Sardegna nel 2025 mostrano una tendenza di stabilità con lieve crescita.

• Secondo Idealista, il prezzo medio è di 1.664 €/m².
• Immobiliare.it indica una media più alta, attorno ai 2.455 €/m².

La forbice è legata al mix di offerta (abitazioni locali vs seconde case).

Gli acquirenti stranieri riconoscono spesso un premio di valore fino al +20%, soprattutto per immobili con vista mare, posizione panoramica o forte potenziale ricettivo.

Inoltre, i tempi medi di vendita si riducono del 30–40% rispetto alle transazioni rivolte solo al mercato interno.

Chi sono gli acquirenti stranieri e cosa cercano

Il pubblico internazionale che guarda alla Sardegna è ampio e variegato.

Germania, Francia, Regno Unito e Paesi Bassi restano ai primi posti, ma crescono le richieste da Svizzera, Austria e Stati Uniti.

Molti di questi acquirenti hanno già visitato l’isola più volte e scelgono di acquistare perché desiderano un luogo stabile, sicuro e con alta qualità della vita.

Nuovi trend: efficienza energetica e “new life buyers”

La sostenibilità è ormai un criterio centrale.

Gli acquirenti cercano abitazioni ristrutturate, efficienti dal punto di vista energetico e pronte all’uso.

Aumentano anche i cosiddetti “new life buyers”, persone che decidono di trasferirsi stabilmente e lavorare da remoto, attratti dal clima, dal ritmo di vita e dai costi contenuti rispetto ad altre aree del Mediterraneo.

Costa o entroterra: due strategie di vendita diverse

Vendere una casa a un acquirente straniero oggi significa saper posizionare correttamente l’immobile.

Sulle zone costiere il focus è sulla valorizzazione dell’esperienza: foto di alta qualità, testi multilingue, storytelling emozionale e pubblicazione sui portali internazionali.

Nell’entroterra, invece, la strategia punta sulla narrazione del luogo — la natura, il terreno, la vista, la possibilità di vita autonoma e il valore culturale.

Due mercati diversi, ma uniti dalla stessa regola: comunicare in modo professionale e realistico.

Le 5 mosse di ANEDDA. Real Estate Group per vendere agli stranieri

Vendere un immobile a un acquirente straniero richiede metodo, dati e presenza costante.

Ecco le cinque fasi operative che caratterizzano il nostro lavoro.

1. Analisi documentale e preparazione tecnica

Ogni incarico inizia con la verifica completa di planimetrie, visure, APE e regolarità urbanistica.

Solo un immobile perfettamente in ordine può essere proposto con successo sul mercato estero.

2. Presentazione professionale e storytelling multilingua

Realizziamo shooting fotografici e video di alto livello, con testi in italiano, inglese, tedesco e francese.

L’obiettivo è raccontare non solo la casa, ma il suo contesto e la sua atmosfera.

3. Pubblicazione e rete europea di partnership

Gli immobili vengono promossi non solo sui portali italiani, ma anche su canali esteri e piattaforme dedicate, per intercettare la domanda reale dei buyer internazionali.

La vera differenza è data dalle partnership dirette con agenti e consulenti in tutta Europa, che ci permettono di proporre ogni immobile nei mercati locali più adatti, con visibilità mirata e relazioni consolidate.

4. Valutazione basata su dati reali

Ogni prezzo viene definito sulla base di vendite concluse e serie storiche.

L’obiettivo non è pubblicare, ma vendere, con valori realistici e sostenuti da dati concreti.

5. Contatto diretto e risposta entro 72 ore

Il rapporto con i potenziali acquirenti è sempre personale.

Ogni richiesta riceve una risposta entro 72 ore, con la possibilità di comunicare direttamente via WhatsApp o Signal (+39 392 187 2632).

Conclusione: il mercato sardo del 2025 parla più lingue

Il 2025 conferma la Sardegna come una delle destinazioni più desiderate dagli acquirenti stranieri in Italia.

La costa resta la protagonista, ma cresce l’interesse per l’interno dell’isola e per gli immobili capaci di raccontare una storia autentica.

Aprirsi al mercato internazionale significa ampliare le opportunità, ridurre i tempi di vendita e valorizzare al meglio ogni proprietà — purché la comunicazione e la strategia siano pensate per il pubblico giusto.

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