Quando si parla di mercato immobiliare internazionale, un fattore spesso sottovalutato è l’accessibilità. Per chi compra dall’estero, la possibilità di raggiungere la propria casa in Sardegna in modo rapido e comodo è decisiva. È per questo che lo sviluppo delle infrastrutture locali – strade, porti, aeroporti – non solo cambia il volto dell’isola, ma determina anche l’andamento dei valori immobiliari.

Il ruolo delle infrastrutture nel mercato immobiliare

Un immobile ben collegato ha sempre un vantaggio competitivo. Per un acquirente straniero, sapere che la propria villa è a 30 minuti dall’aeroporto o vicino a un porto turistico moderno significa maggiore interesse e disponibilità a investire.

Al contrario, zone difficili da raggiungere o con collegamenti limitati restano spesso sottovalutate, nonostante paesaggi e potenzialità straordinarie.

Progetti in corso e futuri

Negli ultimi anni la Sardegna ha visto una serie di investimenti significativi sulle infrastrutture, che stanno ridisegnando la mappa del valore immobiliare.

• Aeroporti:
  • Olbia continua a crescere come hub internazionale con nuove rotte europee stagionali.
  • Cagliari-Elmas si consolida come principale scalo annuale, collegato stabilmente con le capitali europee.
  • Alghero punta sul turismo esperienziale e incoming da mercati di nicchia (Germania, Paesi Bassi).
• Porti turistici: La nautica da diporto è un settore in forte espansione. Località come Olbia, Portisco, Alghero e Cagliari stanno potenziando i marina, rendendo sempre più appetibili le proprietà fronte mare.
• Viabilità interna: Sono in corso lavori per migliorare le strade statali e i collegamenti verso aree interne. L’obbiettivo è ridurre i tempi di percorrenza, avvicinando borghi e zone rurali alle coste.

Le zone che beneficeranno di più

• Nord-Est (Gallura – Costa Smeralda, San Teodoro, Budoni): l’espansione delle rotte di Olbia rafforza l’attrattiva per seconde case di fascia alta.
• Sud Sardegna (Cagliari, Villasimius, Pula, Chia): l’aeroporto di Cagliari e il porto turistico in crescita rendono l’area un polo sempre più internazionale.
• Nord-Ovest (Alghero, Stintino, Castelsardo): con i nuovi collegamenti, l’area può intercettare acquirenti alla ricerca di alternative meno inflazionate della Costa Smeralda.
• Aree interne (Barbagia, Mandrolisai, Marmilla): la viabilità in miglioramento e progetti di rigenerazione borghi stanno attirando un nuovo segmento di investitori alla ricerca di autenticità.

Impatto diretto sui valori immobiliari

Un collegamento aereo stabile o la vicinanza a un porto turistico possono incidere fino al +20/30% sul valore di mercato di una proprietà.

Inoltre, gli immobili in zone “di transizione” – oggi meno conosciute ma servite da infrastrutture in via di sviluppo – rappresentano le migliori opportunità di investimento: prezzi ancora accessibili, ma con forte potenziale di crescita nei prossimi anni.

Consigli per venditori e investitori

• Per i venditori: valorizzare la vicinanza a nuove infrastrutture nella presentazione della proprietà è essenziale. Un aeroporto a mezz’ora di distanza può essere un argomento decisivo per un acquirente internazionale.
• Per gli investitori: monitorare le aree interessate da progetti di sviluppo infrastrutturale permette di anticipare il mercato e acquistare prima che i prezzi aumentino.

Conclusione

La Sardegna non è solo mare cristallino e paesaggi incontaminati. È un territorio che, grazie a nuove infrastrutture, sta diventando sempre più facile da vivere e raggiungere.

Per chi compra dall’estero, questo significa maggiore sicurezza nell’investimento. Per i proprietari che vogliono vendere, significa poter valorizzare la propria casa in un mercato internazionale sempre più attento alla qualità della vita e all’accessibilità.

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